Beter een goede buur dan een verre vriend, zo luidt het gezegde. Veel omwonenden kunnen goed met elkaar door een deur, maar in onze praktijk zien wij toch vaak geschillen tussen buren. Het gaat dan vaak om kleine juridische problemen rondom het huis en de erfgrens. Er ontstaat dan veelal een welles-nietes-discussie over de vraag wie er nu gelijk heeft.

Een van de grootste twistpunten tussen buren is de erfgrens. De wet bepaalt dat u te allen tijde van de buurman, en andersom, kan vorderen dat op de erfgrens ‘behoorlijk waarneembare afpalingstekens’ moeten (komen te) staan. U moet in gelijke delen bijdragen aan de kosten voor die afpalingstekens. Is de loop van de erfgrens niet duidelijk, dan kunt u het Kadaster c.q. de rechter verzoeken om grensbepaling.

Als eigenaar van een erf mag u uw erf afsluiten. Het plaatsen van een schutting of bouwen van een muur op de erfgrens zorgt dan nogal eens voor problemen. Wilt u een schutting of muur plaatsen op de erfgrens, dan moet uw buurman medewerking verlenen aan de bouw van een erfafscheiding (van twee meter hoog). De kosten moeten de buren samen dragen. U bent dan wel samen eigenaar!

Indien uw buurman vanaf zijn erf geen behoorlijke toegang heeft tot de openbare weg en hij kan die toegang wel via uw erf verkrijgen, dan zijn er omstandigheden denkbaar dat de buurman (tegen een vergoeding) een zogenaamde noodweg kan vorderen over uw erf.

In de wet is bepaald dat u geen boom – die hoger is dan de erfafscheiding – mag planten op twee meter van de erfgrens, tenzij uw buurman toestemming geeft. Voor een heg is die afstand 50 cm. In een gemeentelijke verordening kan die afstand nog verder worden verkleind. Vaak is dat het geval. Staat een boom al twintig jaar te dicht op de erfgrens, dan is er wellicht sprake van verjaring en mag de boom alsnog blijven staan.