Vakantie en letselschade
3 juli 2026Per 1 juli 2024 zijn er twee belangrijke wetten in werking getreden: de Wet Vaste Huurcontracten en de Wet Betaalbare Huur. Deze nieuwe wetten hebben als doel de huurmarkt eerlijker en betaalbaarder te maken. Hieronder lichten we de belangrijkste veranderingen in het huurrecht toe.
Wet Vaste Huurcontracten
Met de Wet Vaste Huurcontracten worden huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd weer de norm. Dit betekent dat huurders meer zekerheid krijgen en niet meer zomaar na een bepaalde tijd op straat kunnen komen te staan. Er zijn echter uitzonderingen mogelijk voor specifieke groepen. Te denken valt aan buitenlandse studenten of studenten die afkomstig zijn uit een andere Nederlandse gemeente, maar ook vergunninghouders of woningzoekenden in de zin van de Huisvestingswet. Er zijn nog meer uitzonderingen opgenomen in het zogenaamde Besluit Specifieke Groepen Tijdelijke Huurovereenkomsten.
Het blijft mogelijk om doelgroepcontracten te gebruiken, waarmee een verhuurder een huurovereenkomst eenvoudiger kan opzeggen, onafhankelijk van de duur van de overeenkomst.
Een belangrijke wijziging is ook de creatie van een nieuwe opzeggingsgrond voor verhuurders bij verkoop van de woning. Ook wordt het begrip "eigen gebruik" uitgebreid, zodat ook bloed- of aanverwanten in de eerste graad binnen de definitie van eigen gebruik komen te vallen.
Wet Betaalbare Huur
Op 1 juli 2024 is ook de Wet Betaalbare Huur in werking getreden. Met de wet worden twee zaken in het bijzonder geregeld, te weten het reguleren van de middenhuur enerzijds en de verplichte toepassing van het woningwaarderingsstelsel – dat we kennen uit de sociale huursector – op huurwoningen met een waardering tot en met 186 punten anderzijds. Het gaat op 1 juli 2024 om een bedrag van € 1.157,95, maar dat bedrag kan in de toekomst natuurlijk wijzigen.
De wet maakt ook een belangrijk onderscheid tussen drie segmenten: laagsegment (sociale huur), middensegment (middenhuur) en hoogsegment (vrije sector). Met de Wet Betaalbare Huur in de hand kunnen alle huurders een voorstel tot huurprijsverlaging indienen bij de Huurcommissie. Het gaat dus ook huurders in alle segmenten en omvat derhalve ook de vrije sector. Niet alleen een voorstel tot huurprijsverlaging kan worden ingediend bij de Huurcommissie, maar ook voor alle segmenten staat de deur nu open voor de zogenaamde servicekostenafrekening.
Relevant is wel dat ten aanzien van de huurprijsverlaging en servicekostenafrekening een overgangsregeling heeft te gelden voor huurovereenkomsten die al voorafgaand aan de inwerkingtreding van de Wet Betaalbare Huur zijn gesloten.
Aanpassing Wet Goed Verhuurderschap
De Wet Goed Verhuurderschap is via de Wet Betaalbare huur ook op onderdelen gewijzigd. Verhuurders zijn voortaan verplicht om bij aanvang van de huurovereenkomst de puntentelling met betrekking tot het gehuurde te verstrekken aan de huurder, inclusief eventuele prijsopslagen en de duur daarvan. Daarnaast is verboden om boven de maximale huurprijs volgens het WWS te verhuren zolang de kwaliteit van de woonruimte lager dan 187 punten is en komt er een verbod op huurverhogingen die in strijd zijn met de wettelijk vastgestelde maximale percentages.
De handhaving van deze regels ligt in handen van de gemeenten, maar pas vanaf 1 januari 2025 hebben de in de gewijzigde wet opgenomen verplichtingen en verboden pas te gelden en voor reeds bestaande overeenkomsten bestaat een overgangsregeling.
Het is derhalve van groot belang om tijdig te bezien of de wet in uw specifieke situatie voor veranderingen zorgt.
Overige wijzigingen
Het woningwaarderingsstelsel wordt zelf ook nog gemoderniseerd met verschillende aanpassingen. Te denken valt aan een zwaardere weging van energielabels. Ook de waarderingen van specifieke voorzieningen van een huurwoning, zoals een keuken en de badkamer, kent aanpassingen. Renovatiepunten die voorheen een rol speelde in het waarderingsstelsel, komen dan weer te vervallen. Ten slotte wordt de definitie van zelfstandige woonruimte aangescherpt.
Heeft u vragen over deze nieuwe wetten of over wat ze voor u als huurder of verhuurder betekenen? Neem dan contact op met Van der Putt Advocaten. Wij staan klaar om u te helpen.