Vakantie en letselschade
3 juli 2026Op 1 januari 2024 treedt de Omgevingswet (Ow) in werking. De wet heeft niet alleen grote invloed op burgers en bedrijven, maar ook op overheden die verantwoordelijk zijn voor onder meer omgevingsplannen en vergunningverlening.
Veel mensen en bedrijven hebben ruimtelijke plannen. Denk aan het (ver)bouwen van een huis of het uitbreiden van een bedrijf. Een vraag die regelmatig voorbij komt is of het verstandig(er) is om nu nog een omgevingsvergunning aan te vragen of dat beter gewacht kan tot het moment dat de Ow in werking is getreden. De vraag is vrij zwart-wit, het antwoord is wat complexer.
Er gaat immers het nodige veranderen. Binnen welke termijn moet het bestuursorgaan beslissen op jouw aanvraag voor een omgevingsvergunning? Nu is dat misschien 26 weken, maar onder de Omgevingswet kan dat zomaar acht weken – en dus korter – zijn. Het kan dus zinvol zijn om even te wachten.
Bij ingrijpende projecten die in strijd zijn met het bestemmingsplan, moet de raad soms een verklaring afgeven dat hij geen bedenkingen heeft bij de ruimtelijke ontwikkeling. Die verklaring vervalt onder de Ow, maar er komt een adviesrecht (met instemming), in twee fases, voor terug. Het kan dus zomaar zijn dat in plaats van één verklaring jouw ruimtelijke ontwikkeling twee keer op het bordje van de raad komt. De rol van de gemeenteraad zal veranderen en dat kan invloed hebben op jouw aanvraag.
Het moment van indienen van de aanvraag is derhalve van belang. Als je bijvoorbeeld iets wilt bouwen dat in strijd is met het bestemmingsplan, dan heb je eigenlijk twee omgevingsvergunningen nodig: één voor bouwen en één voor afwijken van het bestemmingsplan. Dien je een aanvraag voor een omgevingsvergunning in vóór 2024, dan wordt de aanvraag conform de huidige wetgeving afgehandeld. Het zou effectief en tactisch kunnen zijn om de omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan in 2023 aan te vragen en de omgevingsvergunning voor bouwen pas in 2024, maar dat hangt natuurlijk van de situatie af.
Iedere situatie is anders en vraagt om een eigen afweging. Laat je derhalve tijdig en goed adviseren over jouw ruimtelijke ontwikkeling! Wij helpen je daar graag bij! Maak gebruik van ons gratis intakegesprek.
Lees ook: Omgevingsrecht